스틸하우스 공장 방문 후기, 평당 비용과 3층 구조를 직접 물어봤습니다

귀촌주택을 알아보면서 완성된 집 사진만 봐서는 판단하기 어렵다고 느꼈다. 외관과 평면도는 계속 찾아봤지만, 집 안쪽의 골조가 어떻게 만들어지고 비용은 어디까지 포함되는지 알기 어려웠다.

그래서 광주광역시 광산구 연산동에 있는 세움스틸하우스를 방문했다. 이번 스틸하우스 공장 방문 후기에는 공장 내부를 둘러본 내용과 상담 중 들은 평당 비용, 내 주택 계획에 대입해 본 생각을 함께 정리했다.

스틸하우스 공장 방문 후기, 사무실에서 들은 평당 비용

안내를 받고 사무실에서 잠시 기다린 뒤 스틸하우스 구조와 제작 방식에 대한 설명을 들었다.

상담 중 건축 구조물은 평당 약 120만 원으로 책정하고, 내부 인테리어까지 포함하면 평당 약 650만 원 정도라는 설명을 들었다.

다만 이것은 방문 당시 구두로 들은 기준이다. 정식 견적서를 받은 것이 아니며, 주택 면적과 자재 사양, 단열, 창호, 설비, 운송거리와 현장 조건에 따라 달라질 수 있다.

평당 120만 원과 평당 650만 원은 같은 공사 범위를 비교한 금액이 아니었다.

골조 비용만 보고 저렴하다고 판단하거나 두 금액의 차이를 곧바로 절감액으로 계산하면 안 되겠다는 생각이 들었다.

숫자를 듣자 싸고 비싼지를 따지기보다, 그 금액에 무엇이 포함돼 있는지가 먼저 궁금해졌다.

모듈주택 제작 과정과 스틸하우스 골조 구조

설명을 들은 뒤 공장 내부로 이동했다. 작업장에는 벽체처럼 세워진 프레임과 바닥에 놓인 구조물이 따로 보였다.

가까이에서 보니 세로와 가로 부재가 일정한 간격으로 연결돼 있었고, 가운데에는 대각선 보강재도 들어가 있었다. 완성된 집에서는 벽 안에 가려져 볼 수 없는 부분이었다.

나는 건축 전문가가 아니기 때문에 사진만 보고 자재 규격이나 구조 성능을 판단할 수는 없다. 그래도 모듈주택 제작 과정이 골조 하나로 끝나는 공사가 아니라는 점은 직접 볼 수 있었다.

골조 이후에도 단열재, 외장재, 창호, 전기와 수도, 내부 마감이 순서대로 연결돼야 했다.

공장에 들어가기 전에는 철골이 튼튼해 보이는지만 생각했다. 실제로 보고 나니 자재 두께뿐 아니라 부재가 연결되는 방식과 창문·출입문 위치도 물어봐야겠다는 생각이 들었다.

1층 주차장과 2·3층 구조를 나눠 맡길 수 있을까

내가 구상하는 주택은 1층을 주차장으로 사용하고, 2층과 3층을 실제 생활 공간으로 만드는 구조다.

업체 설명으로는 지금까지 2층 규모까지 진행했다고 들었다. 그 말을 듣고 내 계획을 조금 다르게 나눠보게 됐다.

1층 주차장은 기초공사와 바닥 매트, 골조를 별도로 진행하고, 2층과 3층의 스틸 구조물은 세움에 맡기는 방안이었다. 상부 골조를 평당 약 120만 원 기준으로 발주하고, 주차장과 내부 인테리어는 내가 별도로 알아보면 전체 비용을 나눠 관리할 수 있지 않을까 생각했다.

집값을 한꺼번에 맡기는 것보다 골조·기초·인테리어를 나누면 비용 구조를 더 자세히 볼 수 있을 것 같았다.

하지만 이것은 상담 중 떠올린 구상이지, 실제 시공이 가능하다고 확정된 내용은 아니다.

1층과 상부를 서로 다른 업체에 맡기더라도 완성되는 건물은 하나의 3층 주택이다. 1층 기둥과 2층 바닥이 만나는 부분, 전체 건물의 하중, 흔들림과 접합 방식이 처음부터 하나의 설계로 검토돼야 한다.

공사를 나눠 맡겼다가 문제가 생기면 어느 업체가 책임지는지도 불분명해질 수 있다. 평당 금액을 계산하기 전에 건축사와 구조기술자, 시공업체가 하나의 도면을 기준으로 움직일 수 있는지부터 확인해야 했다.

업체 제공 완공 사례는 참고 자료로만 봤다

방문 과정에서 완공된 스틸하우스 사례 사진도 확인했다.

아래 사진은 내가 방문 당일 촬영한 사진이 아니라 세움스틸하우스에서 제공받은 캡처 사진이다. 큰 창이 설치된 2층 건물의 외관과 내부 모습을 볼 수 있었다.

외관은 깔끔했지만 사진 한 장으로 단열, 방음, 난방비와 실제 생활 동선을 판단할 수는 없었다.

완공 사례는 디자인을 보는 참고 자료이고, 내 토지에 같은 방식으로 시공할 수 있는지는 별개의 문제였다.

직접 촬영한 사진과 구분하기 위해 캡션에도 ‘세움스틸하우스 제공’이라고 표시했다. 직접 촬영한 현장 사진과 업체 제공 자료를 구분하는 것이 독자에게도 더 솔직한 방식이라고 생각한다.

귀촌주택으로서 3층 스틸하우스의 현실

좋았던 점

가장 좋았던 점은 사무실에서 가격 설명만 듣고 끝나지 않았다는 것이다. 실제 공장에 들어가 벽체와 바닥 골조가 놓인 모습을 가까이서 볼 수 있었다.

평당 120만 원이라는 숫자를 들은 것도 도움이 됐지만, 더 큰 수확은 공사비를 한 덩어리로 보지 않게 된 점이다.

골조비, 기초공사비, 운송과 설치비, 단열과 창호, 내부 인테리어를 나눠 물어봐야 한다는 기준이 생겼다.

아쉬웠던 점

업체가 지금까지 2층 규모까지 진행했다고 들었기 때문에 내가 원하는 3층 구조를 실제로 맡길 수 있는지는 더 알아봐야 했다.

1층 주차장은 별도 업체, 2·3층 골조는 세움, 내부 인테리어는 다시 다른 업체에 맡길 경우 비용을 조절할 수 있을 것 같았다. 반대로 공정 사이에서 문제가 생겼을 때 책임이 나뉘는 위험도 있었다.

방문한 날에는 장대비가 내려 공장 외부를 충분히 둘러보지 못했다. 공장 밖으로 나오니 주차장과 주변 건물이 빗속에 흐릿하게 보였다.

비용을 줄이는 방법보다 전체 구조와 공사 책임을 먼저 정해야겠다는 생각이 들었다.

공장을 한 번 둘러봤다고 집을 알게 된 것은 아니었다. 대신 무엇을 다시 물어봐야 하는지는 전보다 분명해졌다.

다시 상담한다면 확인할 다섯 가지

다시 방문하거나 정식 견적을 요청한다면 다음 내용은 서면으로 확인할 생각이다.

• 평당 120만 원에 포함되는 정확한 골조 범위
• 자재 운송비와 크레인 양중·현장 조립비
• 1층 주차장을 포함한 3층 구조의 시공 가능 여부
• 공사를 나눠 발주할 경우 구조설계와 하자 책임 주체
• 평당 650만 원에 포함되는 단열·창호·설비·인테리어 사양

토지 주소와 현장 사진, 진입로 폭, 원하는 층별 평면도도 함께 준비해야 구체적인 상담이 가능할 것 같다.

말로 들은 평당 가격보다 견적서의 포함 항목과 제외 항목을 확인하는 것이 더 중요하다.

FAQ

평당 120만 원이면 주택을 완성할 수 있나요?

내가 방문 당시 들은 설명으로는 골조 중심의 구조물 비용이었다. 기초공사, 운송, 설치, 단열, 창호, 설비와 내부 인테리어가 포함되는지는 별도로 확인해야 한다.

평당 650만 원에는 모든 비용이 포함되나요?

내부 인테리어까지 포함한 금액이라고 들었지만, 구체적인 포함 범위는 정식 견적서로 확인해야 한다. 토목공사와 인허가, 외부 설비 등이 별도일 가능성도 질문할 필요가 있다.

1층은 별도로 만들고 2·3층만 맡길 수 있나요?

상담만으로 가능 여부를 단정할 수 없다. 건축사와 구조기술자, 각 시공업체가 전체 3층 건물의 구조와 접합부를 함께 검토한 뒤 결정해야 한다.

공장 방문은 누구에게 도움이 될까요?

완공 사진보다 골조와 제작 과정, 견적의 포함 범위를 직접 확인하고 싶은 귀농귀촌 준비자에게 도움이 될 수 있다.

평당 가격보다 먼저 확인할 것

이번 스틸하우스 공장 방문 후기를 통해 평당 금액만으로 주택 비용을 판단하기는 어렵다는 점을 알게 됐다.

골조 평당 약 120만 원이라는 설명에는 관심이 갔다. 1층 주차장은 별도로 진행하고 2·3층 골조를 맡기는 방법도 생각해 봤다. 다만 실제로 진행하려면 전체 3층 구조의 안전성과 설계·시공 책임부터 확인해야 한다.

공장을 방문하기 전에는 본체 가격과 기초·운송·설치비가 어디까지 포함되는지도 먼저 살펴봤다. 자세한 내용은 모듈주택 가격 비교, 귀농주택 짓기 전 스틸하우스 상담을 준비하며글에 정리해 두었다.

1층 주차장과 2·3층 생활 공간의 구성은 모듈주택 평면도, 29평 3층 구조를 생활 기준으로 본 후기에서 따로 살펴봤다.

귀촌주택을 준비한다면 평당 가격만 묻기보다 해당 금액에 포함되는 공사와 별도로 부담해야 하는 비용을 하나씩 확인하는 것이 좋다. 나도 서두르기보다 구조와 비용을 나눠 살펴보면서 현실적인 방법을 찾아갈 생각이다.